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湾里区人民政府办公室关于湾里区2018年度清(腾)退空置公共租赁住房房源再分配工作方案的批复
 
日期:2018-11-12 08:58:00     文章点击数:     稿源:区房管局

湾府办字〔2018〕115号


区房管局:

你局《关于要求审议<湾里区2018年度清(腾)退空置公共租赁住房房源再分配工作方案(草)>的请示》(湾房文〔2018〕18号)收悉。经区政府研究,同意你局拟定的《湾里区2018年度清(腾)退空置公共租赁住房房源再分配工作方案》,请认真照此执行。

此复。

附件:《湾里区2018年度清(腾)退空置公共租赁住房房源再分配工作方案》

湾里区人民政府办公室

2018年11月1日


湾里区2018年度清(腾)退空置公共租赁住房房源再分配工作方案

按照《南昌市公共租赁住房配租管理暂行办法》(洪府厅发[2014]65号)、《南昌市人民政府办公厅关于我市处置中心城区清(腾)退空置公共租赁住房房源的批复》(洪府厅[2017]516号)要求,特制定我区2018年度清(腾)退空置公共租赁住房房源再分配工作方案。

一、指导思想和分配原则

此次分配工作以党的十九大精神为指导,认真贯彻省市相关文件、会议精神,严格按照“公开、公平、公正”和“应分尽分”的原则,根据我区实际情况在优先保障家庭类型中合理确定保障对象。

二、组织机构

成立湾里区2018年度清(腾)退空置公共租赁住房房源再分配工作领导小组,成员名单如下:

组  长:高招彪     区政府副区长

副组长:付平平     区政府办副主任、法制办主任

        申海鹏     区房管局局长

成  员:肖  婷     区司法局公证处主任

        赵玉清     区民政局副局长、主任科员

        张近彪     区卫计委党委委员

        高赛妹     区房管局副局长、主任科员

        钟官州     区信访局副局长

        晏雨晖     广播电视台台长

        周明璋     招贤镇副主任科员

        阎红梅     梅岭镇副镇长、司法所所长

        程国强     罗亭镇副镇长

        熊国良     太平镇人大副主席

        邓连根     站前街道人大工委主任

        蔡海涛     幸福街办副主任

        罗万根     洗药湖管理处党工委委员、副主任

        朱日香     湾里公安分局副局长

        王建华     湾里供电公司副经理

领导小组下设办公室(设区房管局内),办公室主任由申海鹏同志兼任,副主任由高赛妹同志兼任,具体负责我区清(腾)退空置公共租赁住房房源再分配公开摇号分配各项日常工作。

三、摇号分配对象

根据省市文件精神,结合我区实际情况,此次分配对象为我区认定的符合住房保障条件的城镇低保家庭、分散供养的特困人员、参战参试人员、烈属家庭、优抚对象、荣立二等功以上的复转军人、市级以上劳模、成年孤儿、二级以上(含二级)残疾、计划生育特殊困难家庭、抗日战争老兵、60周岁(含)以上孤寡老人、国有土地房屋被征收家庭(两年内住宅)以及普通低收入家庭。

四、家庭成员界定

申请本区公共租赁住房,应当以家庭为单位,家庭成员作为共同申请人。

家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女,已成年子女未婚或者离异、丧偶的,可以由申报家庭决定是否将其作为共同申请人计算在内。

子女成年后已婚的,应当单独作为一个家庭。

子女成年后未婚的(男性年满25周岁、女性年满23周岁),可以单独作为一个家庭。

五、申请条件

(一)申请人应当具有完全民事行为能力。

(二)申请人为本区家庭的,应当至少1名家庭成员取得本区居民户口;申请人为外来人员的,应当持《居住证》连续满3年、连续稳定工作满6个月。

(三)家庭人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入的1倍(34619元)。

(四)家庭人均住房建筑面积不超过15平方米(计算家庭人均住房面积应当将申请之日起前两年内过户的房产、自有住房、租住的公房计算在内);

人民法院或仲裁委员会作出并依法生效满两年的判决书、裁决书、调解书,经民政部门备案满两年的离婚协议,可以视作改变房产物权关系的法律文书。

(五)申请人及家庭成员名下无商业用房、写字楼等非住宅和机动车(残疾人代步车,二、三轮摩托车除外)。

(六)未享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策。

六、公租房房源情况

(一)房源位置

此次公开摇号分配的房源为2018年度清腾退的空置房源,分别位于湾里区磨盘山南路58号江南小区公租房,二室一厅,建筑面积约50㎡;湾里区射击中心路江中御墅,一室一厅,建筑面积约50㎡;湾里区天宁路廉租房,二室一厅,建筑面积约50㎡;红谷滩2013年度九龙明珠还建房小区,二室二厅,建筑面积约40-50㎡。具体房源将另行公布。

(二)租金标准及物业管理

湾里区房源租金标准:低保0.74元/㎡·月,低收入2.96元/㎡·月;九龙湖房源租金标准:低保1.17元/㎡·月,低收入4.69元/㎡·月。九龙湖房源物业管理费1.05元/㎡·月,江中御墅物业管理费1.00元/㎡·月,江南小区、天宁路廉租房暂未实施物业管理。

七、分配方式及规则

由于房源有限,根据省市文件精神,结合我区实际情况,此次分配按顺序依次进行,其中城镇低保家庭和分散供养的特困人员、参战参试人员为第一优先顺序,烈属家庭、优抚对象及荣立二等功以上的复转军人、市级以上劳模、成年孤儿、二级以上(含二级)残疾、计划生育特殊困难家庭、抗日战争老兵、60周岁(含)以上孤寡老人、国有土地房屋被征收家庭(两年内住宅)为第二优先顺序,若仍有剩余房源,则再保障符合条件的城镇普通低收入家庭。第一顺序分配后,若无剩余房源,则第二顺序家庭的实物分配不再启动,按规定自动转为货币补贴,以此类推。

按照《南昌市公共租赁住房配租管理暂行办法》和《南昌市人民政府办公厅关于我市处置中心城区清(腾)退空置公共租赁住房房源的批复》等文件规定,通过电脑公开摇号,确定保障家庭的栋号、单元及房号,并由公证处人员现场公证。

八、有关情况处理

(一)中签家庭主动放弃承租中签房源的,2年内不得再次申请公共租赁住房。以骗取低保、特困人员待遇等不正当手段取得公共租赁住房配租资格的,应当承担相应法律责任,5年内不得再次申请,所承租的公共租赁住房由区住房保障部门收回。

(二)所有工作人员在申请审核过程中,严禁违规操作、滥用职权、徇私舞弊,违者将依法依纪、严肃追究责任。为确保住房保障信息系统数据资料的真实和完整,杜绝违规修改、干预申报数据的行为,确需修改系统数据的,应先向区住房保障部门书面说明,区住房保障部门书面同意并报市住房保障部门备案后方可进行。

(三)未中签家庭可按规定享受租赁补贴。

九、分配时间

申请时间:2018年11月1日— 11月30日。

审核时间:2018年12月1日—2019年2月15日。

拟定于2019年2月28日前完成分配。

十、本工作方案由湾里区住房保障和房产管理局负责解释。


 

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